產業地產的本質是為地方產業發展提供有效支撐和服務的產業平臺，不是以產業為幌子的地產。其核心詞是"產業"，不是"地產"。傳思咨詢團隊多年的項目操盤經歷，從開發商角度對產業地產的開發和運營形成了獨有的認識和經驗，從拿地環節開始，從一級開發、二級開發到三級運營的各個環節，都能夠提供特別的價值。傳思地產咨詢業務板塊能為企業提供產業地產"拿地策劃 + 項目規劃定位 + 招商策劃 + 運營體系設計 的一體化咨詢服務"

1.拿地環節:節約拿地成本，提高項目成功率

隨著地方政府對純地產開發越來越謹慎，對產業發展的需求越來越迫切，像過去靠簡單概念拿地越來越難；同時，隨著中央反腐力度的加大，過去靠關系拿地的方式也難以為繼。
地方政府迫切希望發展產業，所以拿地環節必須把項目對地方產業發展的作用講清楚，把項目的獨特性和典型性講實、講透，才能可能得到政府的認可。當然，企業的實力和擁有的資源也十分重要，傳思咨詢團隊有豐富的經驗和獨特的思路，通過合理的包裝和策劃，讓地方政府對企業的實力和項目的可信度更加認可，從而大大增加拿地的成功率，同時還可能降低拿地的成本。

2.規劃環節：準確選定產業定位，優化空間布局和產品設計

項目分幾期建設？在空間上怎么布局？建筑形態怎么設計？不同類型的產品如何搭配？每期各建多少？這是在建設前必須回答的最基本問題；否則，建筑設計無法做，園區也無法動工建設。但園區空間和產品建筑都是為產業發展服務的，不同的產業定位，不同的功能定位，對建筑產品的要求有明顯差異，所以規劃建設之初要回答的首要問題就是園區要重點做什么產業？具備什么功能？定位什么客戶？
傳思咨詢團隊基于對產業發展規律和發展條件的深刻理解，能夠為項目找準科學的產業定位，并根據產業的需求和未來客戶的要求，優化功能的布局和產品形態的設計。

3.招商環節：鎖定招商對象，優化招商方法

招商必須要回答三個最基本的問題：招誰？客戶為什么來？怎么招？
3.1 招誰？需要明確招什么行業？招產業鏈哪些環節的企業？招什么類型的企業？到什么地方招？對企業有什么具體的選擇標準？
3.2 客戶為什么來？要站在目標招商企業的角度，分析他們愿意入駐的原因，方便的交通？優美的環境？舒適的生活配套？完善的產業配套？較低的租售價格？等等因素，只有研究分析清楚，才能找到說服企業入駐的充足理由。
3.3 怎么招？通過什么渠道宣傳？怎么宣傳？通過哪些渠道聯系目標企業？如何與目標企業進行專業有效地溝通？
結合目標招商企業的實際需要，挖掘提煉項目的優勢，并鎖定目標企業，進行有針對的定向招商。

4.運營環節：打造專業服務體系，構建園區核心競爭力

產業地產的核心價值不是一棟棟建筑，而是為入駐企業帶來的各種支持和服務，所以產業地產投資商必須要從開發商轉變為運營服務商。
傳思咨詢通過運營服務體系的設計，為園區打造差異化的競爭力，運營服務體系包括三方面：一是基礎行政服務，主要是行政審批類事務；二是增值的專業服務，如法律、財務、招聘、管理、融資等專業服務；三是個性的產業服務，如孵化、技術、市場、行業信息服務等。
由于產業地產的開發運營，本身就是承擔了部分過去由政府承擔的產業發展職能，所以在運營服務的過程中，要善于把政府的資源整合進來。但如何整合卻大有學問，傳思咨詢在這方面也有獨特的見解。
傳思咨詢通過合理的產業定位、優化的產品設計、精準地招商策劃和完善的服務體系設計，系統地提升園區軟實力，從根本上解決招商難的問題。